國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》GB55038-2025將于2025年5月1日起實施，該規(guī)范為強制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。為做好新舊規(guī)范銜接，現(xiàn)將《住宅項目規(guī)范》和《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）中的主要差異條款對比如下：

1.層高與凈高

《住宅項目規(guī)范》第4.1.2條：

1 層高不應(yīng)低于3.00m；

2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部凈高不應(yīng)低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

《住宅設(shè)計規(guī)范》第5.5.1條：

住宅層高宜為2.80m；第5.5.2條：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

2.門寬

《住宅項目規(guī)范》第4.2.7條：

公共出入口的外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。當(dāng)外門為雙扇門時，至少應(yīng)有1扇門的通行凈寬不小于0.80m。《住宅項目規(guī)范》第4.1.14條：新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.70m，并應(yīng)預(yù)留無障礙改造的條件。

《住宅設(shè)計規(guī)范》第5.8.7條：

各部位門洞的洞口寬度最小尺寸：公用外門1.20m，戶（套）門1.00m，起居室（廳）門0.90m,臥室門0.90m，廚房門0.80m，衛(wèi)生間門0.70m,陽臺門（單扇）0.70m。

3.電梯設(shè)置

《住宅項目規(guī)范》4.2.4條：

1 最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯。

2 最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺電梯。

《住宅設(shè)計規(guī)范》第6.4.1條：屬下列情況之一時，必須設(shè)置電梯：1 七層以及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時；

《住宅設(shè)計規(guī)范》第6.4.2條：

十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯；《住宅設(shè)計規(guī)范》第6.4.3條：十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時，從第十二層起設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部凈高不應(yīng)小于2.00m。

4.無障礙出入口

《住宅項目規(guī)范》第4.2.7條：

每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口。

《住宅設(shè)計規(guī)范》第6.6.1條：七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進(jìn)行無障礙設(shè)計：1 建筑入口。

5.欄桿凈高

《住宅項目規(guī)范》第4.1.15條：

陽臺欄桿凈高度不應(yīng)低于1.20m。第4.2.8條：外廊、室外回廊、內(nèi)天井、室外樓梯及上人屋面等臨空處應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿，欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m。

《住宅設(shè)計規(guī)范》第5.6.3條：

陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。第6.1.3條：外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。

6.樓板隔聲性能

《住宅項目規(guī)范》第6.1.2條:臥室、起居室樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65dB。

《住宅設(shè)計規(guī)范》第7.3.3條：臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級宜小于75dB。當(dāng)條件受到限制時，分戶樓板的計權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。

7.雨污排水分流

《住宅項目規(guī)范》第7.1.8條：生活污、廢水不應(yīng)排入雨水排水系統(tǒng)。

《住宅設(shè)計規(guī)范》第8.2.9條：洗衣機設(shè)置在陽臺上時，其排水不應(yīng)排入雨水管。

8.空調(diào)冷凝水接口

《住宅項目規(guī)范》第7.2.8條：室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)有組織排放。應(yīng)設(shè)冷凝水排放立管及其與主要房間的接口。冷凝水管不應(yīng)出現(xiàn)倒坡。

《住宅設(shè)計規(guī)范》第8.6.2條：室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放。

9.衛(wèi)生間通風(fēng)

《住宅項目規(guī)范》第7.2.6條：無外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防止回流的機械通風(fēng)設(shè)施。

《住宅設(shè)計規(guī)范》第8.5.3條：無外窗的暗衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置防止回流的機械通風(fēng)設(shè)施或預(yù)留機械通風(fēng)設(shè)置條件。